3月31日，保利物业（06049.HK）发布2024年级迹公告。敷陈期内，公司扫尾商业收入163.4亿元，较2023年同期增长8.5%；归母净利润为14.7亿元，较2023年同期增长6.8%。毛利约为29.843亿元，同比增多1.1%；毛利率约为18.26%，同比下落约1.35个百分点；每股基本盈利约为2.683元，同比增多7.1%。（登录南边+房向标，了解更多房企信息）

收成于事迹发扬，保利物业拟派年度股息每股1.332元，较2023年同期每股增多0.334元（含税），增多约33.5%，冷漠派息总金额占公司领有东说念主应占年内溢利的50%，较2023年提高10个百分点。

在今日召开的事迹发布会上，保利物业科罚层对2024年的财务发扬回来出三大性情：限制正经增长、盈利高水平融会、鼓吹呈文栽培。

在管面积冲破8亿普通米

2024年，保利物业扫尾营收163.4亿元，其中物业科罚奇迹收入达116.75亿元，在总营收中占比71.4%；非业主升值奇迹收入为19.60亿元，在总营收中占比12.0%；社区升值奇迹收入27.08亿元，在总营收中占比16.6%。

不错发现，非业主升值奇迹收入与社区升值奇迹收入整个占比28.6%，物业科罚收入占比依然跳动70%，况兼物业科罚收入同比增长15.0%，聚首五年保合手双位数增长，反馈出保利物业的物业基本盘保合手正经水平。

物业科罚奇迹收入的增长归因于在管技俩面积的扩大及在管技俩数目的增长。财报败露，罢休2024年末，保利物业条约科罚面积与在管面积分辩约为9.9亿普通米与8亿普通米，遍布宇宙30个省、直辖市及自治区的194个城市。

本年1月，克而瑞物管发布《2024年中国物业奇迹企业在管限制榜TOP100》，榜单败露，2024年有6家上榜企业在管面积冲破5亿普通米。其中，保利物业以7.9亿普通米的在管面积居第三。如今，在管面积冲破8亿普通米的保利物业，毫无疑问在物业企业在管限制里名列前茅。

况兼，在保利物业的物业科罚奇迹的条约面积中，来自卫利发展的条约科罚面积约为3.59亿普通米，占条约科罚面积的36.3%，较上年末减少0.8个百分点。来自关联方的在管面积及条约科罚面积占比均有所下落，第三方拓展则有所增长。

公告败露，罢休期末，来自第三方的物业科罚奇迹收入约为49.87亿元，同比增长约19.64%，占物业科罚奇迹总收入的42.7%，同比提高1.6个百分点。年内，新拓展第三方项谋略单年条约金额约30.052亿元，达到历史新高；新签约第三方项谋略单年条约金额约25.468亿元（不含续签技俩）。

在事迹会上回话对于外拓的关联发问时，保利物业董事长吴兰玉暗示：“外拓方面，还有一类契机（公司）也在温煦，等于收并购。”

不外，奉陪在管面积的扩大及在管技俩数谋略增多，相应的奇迹本钱也提高。数据败露，保利物业2024年奇迹本钱约为133.58亿元，较2023年同期增多约10.3%。

社区工功课务更聚焦中枢单品

2024年，在行业增速举座放缓的环境下，保利物业营收增速仍保合手正经增长，离不开物业科罚奇迹的优异发扬。不外与此同期，保利物业另外两项业务的收入均出现不同进度回落。

2024年物业科罚工功课务占总收入比重达71.4%，较2023年提高了4个百分点；相应的，非业主升值奇迹、社区升值奇迹占总收入比重分辩下落1.9%和2.1%。

非业主升值奇迹收入约19.6亿元，较上一年下落6.4%；社区升值奇迹收入约27.08亿元，较上一年下落3.9%，况兼来自这两项业务的收入还是聚首两年下落。

在2022年时，保利物业三项主要业务板块收入均获得增长，其中，物业科罚奇迹收入、非业主升值奇迹收入、社区升值奇迹收入分辩同比增长26.4%、21.2%、33.1%。

而在2023年，除了物业科罚工功课务依然录得19.9%的增长外，非业主升值奇迹与社区升值奇迹的收入同比减少4.7%、8.1%。彼时，保利物业阐扬称，源自非业主升值奇迹的收入下落是由于提供案场协销奇迹的技俩数目下落，且写字楼租出业务收入因商场波动出现小幅下落。社区升值奇迹板块中，社区生计奇迹过火他收入降幅达13.9%，该部分收入下落与受破钞下行、竞争加重的商场环境关联，导致部分生计工功课务出现放松和波动。

到了2024年，上述导致业务收入下落的原因依然不同进度存在。在事迹会，保利物业科罚层坦言，“在改日一段本事，不摒除还要和系数房地产行业颐养周期有一些同频共振……仍然会受到行业波动的影响。”

保利物业的社区升值奇迹板块一直围绕社区金钱与社区生计场景，打造遮掩家装好意思居奇迹、车位代销奇迹、房屋租售经纪、社区零卖、家政奇迹、车场奇迹、空间运营过火他奇迹的升值奇迹生态体系。

而在2024年，保利物业的社区升值奇迹板块中，降幅较大的是社区金钱奇迹板块，不外保利物业科罚层暗示，“在行业的存量时间，仍然极度看好社区金钱的连络、养护等关联契机。”对于社区生计奇迹，保利物业科罚层则暗示将由社区全品类布局滚动为聚焦中枢单品。“往日的一段本事，公司对生计奇迹的结构进行政策性颐养，将一些非合手续的业务进行剥离。同期对发展策略进行颐养，由社区全品类布局滚动为将中枢单品作念透，现在也受到比拟好的商场反馈。接下来的主要主义照旧栽培社区的遮掩度和浸透率。”

对于2025年的发展，保利物业暗示将连续坚合手深耕政策，合手续聚焦在城市加密、业态加密和客户加密三个策略。

◎关联报说念

白眼看财报

南边+记者 柴亚娟开云体育